Barter

Daire Karşılığı İş Nedir?

Daire karşılığı iş, inşaat sektöründe uzun yıllardır uygulanan ancak dijital ortamda karşılığı bulunmayan bir barter modelidir. İşin bedeli para yerine tamamlanmış yapıdan bir bağımsız bölümle ödenir. Mülk sahibi nakit çıkışı yapmadan yapısını tamamlar; yüklenici ise hem işini alır hem de satılabilir bir varlık edinir.

Model, özellikle nakit akışının daralttığı dönemlerde iki tarafın da işini sürdürmesini sağlar. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden farkı ölçektedir: kat karşılığında arsa sahibi ile müteahhit tüm bina üzerinden anlaşır, daire karşılığı işte ise tek bir iş kalemi (örneğin doğrama veya çatı) bir daire ya da değer payıyla karşılanır.

Bu Kategorideki Alt Başlıklar

• Kaba inşaat işçiliği — kalıp, demir, beton, duvar
• İnce inşaat işçiliği — sıva, boya, alçı, seramik, tesisat
• İnşaat malzemeleri — hazır beton, demir, çimento, seramik
• Doğrama — PVC, alüminyum, ahşap, cam cephe
• Çatı ve izolasyon
• Mobilya ve ahşap işleri
• Mühendislik ve mimarlık
• Akıllı ev sistemleri

Model Kimler İçin Uygun?

Arsası olup inşaata başlayacak mülk sahipleri, elindeki yapıyı tamamlayamayan yatırımcılar, iş bulmakta zorlanan ancak ekibi ve ekipmanı hazır olan taşeronlar ve stok fazlası bulunan malzeme üreticileri bu kategorinin doğal tarafıdır. Arsasını değerlendirmek isteyenler imarlı arsa takası ve arsa takası sayfalarına da bakabilir.

Anlaşmada Yazılı Olması Gerekenler

Bu modelde en sık yaşanan sorun, iş kapsamının ve teslim edilecek bağımsız bölümün belirsiz kalmasıdır. Anlaşma metninde şunlar yer almalıdır: işin tanımı ve kapsamı, kullanılacak malzeme standardı, iş programı ve teslim tarihi, teslim edilecek bağımsız bölümün kat, numara ve metrekare bilgisi, tapu devrinin hangi aşamada yapılacağı, gecikme hâlinde uygulanacak koşullar ve hakediş yöntemi. Sözleşmenin noter onaylı düzenlenmesi iki taraf için de koruyucudur.

İşin tamamı yerine yalnızca belirli bir kalemini takas etmek isteyenler inşaat ve yapı hizmeti kategorisini; tamamlanmış konut ilanları için daire takası sayfasını inceleyebilir.

Sık Sorulan Sorular

Daire karşılığı iş ile kat karşılığı inşaat aynı şey mi?

Değildir. Kat karşılığında arsa sahibi ile müteahhit tüm bina üzerinden pay anlaşması yapar. Daire karşılığı işte ise tek bir iş kalemi veya hizmet, bir bağımsız bölüm ya da değer payıyla karşılanır.

Devir ne zaman yapılmalı?

Yaygın uygulama, işin ilerleme oranına bağlı kademeli devir veya iş tamamlandığında tek seferde devirdir. Hangi yöntemin seçildiği sözleşmede açıkça yazılmalıdır.

İlan açmak için müteahhit olmak gerekir mi?

Gerekmez. Hem işi yaptırmak isteyen mülk sahipleri hem de iş almak isteyen usta, taşeron ve firmalar bu kategoride ilan yayınlayabilir.