İmarlı

İmarlı Arsa Nedir?

İmarlı arsa, belediyenin onaylı imar planı içinde kalan ve üzerine yapı yapılmasına izin verilen parseldir. İmar durum belgesinde parselin fonksiyonu (konut, ticaret, karma), emsal değeri, kat adedi ve çekme mesafeleri yazar. Bu bilgiler arsanın takas değerini doğrudan belirler.

Aynı büyüklükteki iki parselden emsali yüksek olanı çok daha fazla inşaat alanı ürettiği için değeri de belirgin şekilde yüksektir. Bu nedenle ilan açarken imar durum belgesindeki verileri açıkça paylaşmanız gelen tekliflerin kalitesini artırır.

Kat Karşılığı ve Arsa Karşılığı Modeller

Kat karşılığı arsa düzeninde mülk sahibi arsasını tamamen devretmez; müteahhit inşaatı üstlenir ve sözleşmede belirlenen oranda bağımsız bölüm teslim eder. Paylaşım oranı arsanın konumuna ve emsaline göre değişir.

Doğrudan takasta ise arsa devredilir, karşılığında hazır bir taşınmaz alınır. Bu yol daha kısadır çünkü inşaat süreci ve teslim riski taşımaz. Hangi modeli tercih ederseniz edin, anlaşmanın noter onaylı sözleşmeye bağlanması önerilir.

İlanda Bulunması Gereken Bilgiler

• Ada ve parsel numarası ile yüzölçümü
• İmar durumu: fonksiyon, emsal, maksimum kat adedi
• Yola cephe uzunluğu ve parsel geometrisi
• Altyapı: elektrik, su, kanalizasyon bağlantısı
• Hisse durumu ve varsa tapu şerhleri

İlgili Kategoriler

Yapılaşmaya kapalı taşınmazlar için imarsız arsa takası sayfasına bakabilirsiniz. Tüm parsel ilanları arsa takası kategorisinde, diğer gayrimenkul türleri ise emlak takası altında listelenir. Arsasını inşaat işçiliği veya malzeme karşılığında değerlendirmek isteyenler daire karşılığı iş kategorisini inceleyebilir.

Sık Sorulan Sorular

İmar durumu nereden öğrenilir?

Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden imar durum belgesi talep edilerek öğrenilir. Birçok belediye bu bilgiyi e-belediye üzerinden de sunar.

Emsal değeri neyi ifade eder?

Emsal (KAKS), parsel alanı üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının oranıdır. 1.000 m² parselde emsal 1,50 ise toplam 1.500 m² inşaat yapılabilir.

İmarlı arsa karşılığında daire almak mümkün mü?

Mümkündür. Arsa sahipleri ilanlarında karşılık olarak konut seçtiğinde, elinde daire bulunan kullanıcılar doğrudan teklif gönderebilir.